本ブログでも昨年からご案内していますが、 2026年4月1日に施行される区分所有法の大幅改正に伴い、 すべての管理組合の管理規約の改定が必須となります。 ＜参考記事＞ yonaoshi-honpo.hatenablog.com 昨年10月に改定された国交省の最新版「マンション標準…

昨年12月に顧問先である都内の小規模マンションで、 管理会社の変更と管理委託費の削減を同時に実現しました。 ＜マンションの概要＞■ 延床面積 ：1,285 ㎡■ 総戸数 ： 4戸（ファミリータイプ）■ 竣 工 ：1987 年 この管理組合では、管理会社から過去２年間…

先日、神奈川県のマンション（築１８年目・５９戸）で総会が開催され、現在加入している火災保険を中途解約し、別の保険会社に切り替えることが可決承認されました。 これによって、現在の保険料に比べて４４％削減できました。 年換算で約２９万円のコスト…

先月末の総会で、コンサルティング先のマンション（都内・68戸）で組合総会が開催され、管理会社の変更（リプレイス）が承認されました。 とは言っても、このマンションの場合、 管理組合が積極的にリプレイスしたかったケースではありませんでした。 現管理…

" data-en-clipboard="true"> " data-en-clipboard="true"> " data-en-clipboard="true">11月27日付の朝日新聞に、「賃貸マンション節税に待った 政府与党、評価額の算定ルール見直しへ」と題した記事が掲載されています。 " data-en-clipboard="true"> " da…

管理組合役員のみなさん、組合の剰余金をどこに預けていますか？ 現在、メガバンクの定期預金は、年利０．２７５％（税引前）です。 住宅金融支援機構の「すまい・る債」は、税引き前０．５２５％※です。 （※ 管理計画認定制度の認定を受ければ上乗せあり） …

11月11日、住宅金融支援機構（以下 支援機構）より、『マンション管理組合向けの債券「マンションすまい・る債」の利率上乗せ制度を令和８年度募集分から拡充します』と発表しました。 高経年マンションが増加する中、管理組合による適正な管理を推進するた…

新年１月に「マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着４名様のお申し込みを受け付けますので、お早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 令和８年１月１７日（土） 13:30～15:00 東京都港区南青山２丁目２－１…

今夏に顧問契約を締結した都内のマンション（築39年目）で、先日臨時総会を開催し、管理会社のリプレイス（変更）が承認されました。 このマンションでは、旧財閥系の管理会社に委託していますが、通常総会の直前になって、契約更新を迎える12月以降の業務委…

10月17日付けの不動産ニュース「R.E.Port」に、「改正「マンション標準管理規約」を公表／国交省」と題した記事が掲載されています。 www.re-port.net本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◾️ 国土交通省は10月17日、「マンション標準管理規…

10月16日付の東京新聞に、『＜マンションの曲がり角＞機械式駐車場「金食い虫」 維持費、全面更新…悩む組合』と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.tokyo-np.co.jp本記事の要約は以下の通り。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 老朽化した機械式駐車場の扱い…

不動産投資新聞の「楽待」に「【実践大家コラム】理事長を務めるマンションのリプレイスが決議された件」と題した記事が掲載されていました。 www.rakumachi.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝ ◾️管理会社から管理委託費の値上げの申し入れがあっ…

9月25日付けの日本経済新聞に、「マンション修繕積立金、新築で過去最高 既存物件は融資活用最大に」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝＝ ◾️ 東京カンテイによると、マンション…

9月18日付けのYahoo!ニュースに、「マンションの修繕積立金など横領か 管理組合理事の男を逮捕 」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ news.yahoo.co.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ◾️ 管理組合の修繕積立金などおよそ3600万円を横領した…

9月11日付のライブドアニュースに、「オートロックでも､防犯カメラでも､警備会社でもない…犯罪者が最も嫌がる｢マンションの入り口｣の共通点」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ news.livedoor.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝…

9月1日に「オリコン」による分譲マンション管理会社に関する顧客満足度調査の集計結果が発表されました。 ＜参考記事＞ life.oricon.co.jp 本アンケート調査の概要は以下の通りです。 ◾️ 過去7年以内に現在居住しているマンションで、管理組合の理事会の理事…

8月8日付けの共同通信社の記事に、 「役員確認で住民なりすまし防止 マンション標準規約改正へ」と題した記事が掲載されていました。 news.yahoo.co.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 神奈川県や千葉県で、マンションの住民の名を騙る外部…

8月17日付の朝日新聞に、「マンションの資産運用 証券会社への相談急増 修繕積立金の運用先は」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ マンションの修繕積立金の運用に、関心が高まっている…

物価の上昇が一向に止まらない昨今、マンションの大規模修繕工事費もどれくらい上がっているのか？ 管理組合の皆さんも、気になっている方が多いと思います。 住宅金融支援機構（以下 支援機構）は、管理組合を対象に 「マンション共用部分リフォーム融資」…

7月16日付けの日経新聞に、「マンション管理費、都心は5年で3割高 シニア人材の不足響く」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝ ◾️マンション管理費が高騰している。江東区の男性が住むマンションの…

7月24日付けの日経新聞に、「マンション駐車場はお荷物？ 車離れで「機械式」維持費重く」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 機械式駐車場の扱いに悩むマンション管理組合…

7月14日付けの「アエラ・デジタル」に、「まるで罰ゲーム…」 マンション管理組合の役員になった50代女性 痛感する高齢者との世代間ギャップ」と題した記事が掲載されていました。 dot.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝ ◾️ 都内の築約40…

7月6日付けの朝日新聞にて、「マンション住民なりすまし、管理組合の本人確認強化へ 国交省が方針」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝ ◾️ 今年の5月、神奈川県内のマンションで、住民になり…

都内の顧問先マンション（築25年目）では、現在専有部の給湯管を銅管から樹脂管（架橋ポリエチレン管）に更新するキャンペーンを展開しています。 きっかけは、2022年12月に発生した漏水事故です。 ２階住戸の天井部からの漏水が発生したため、調査した結果…

5月23日付けのNHKニュースで、「マンション管理や再生 円滑化へ 改正区分所有法など成立」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www3.nhk.or.jp本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝ ◾️ 老朽化したマンションが増え続ける中、建物の管理…

6月5日付けの東京新聞に、『＜マンションの曲がり角＞（1）修繕積立金が足りない 工事費用 追加拠出の提案も 管理会社頼らず節約図る』と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.tokyo-np.co.jp 本記事の要約は以下のとおり。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ …

5/31(土) 付の産経新聞で、【「タワマン空室課税」で抑制できるのか 投資目的で購入の住民票ないマンション】と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ news.yahoo.co.jp 本記事の要約は以下のとおり。 ＝＝＝＝＝ ◾️ 神戸市では、本年1月に「タワー…

5月23日付けのNHKニュースで、「マンション管理や再生 円滑化へ 改正区分所有法など成立」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www3.nhk.or.jp本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝ ◾️ 老朽化したマンションが増え続ける中、建物の管理…

月刊不動産流通のポータルサイト「R .E .port」に、「管理適正評価制度、24年度末で登録8,250件に」と題した記事が掲載されていました。 www.re-port.net 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝ ◾️ 一社）マンション管理業協会は14日、2025年3月末時点の…

５月８日付けの朝日新聞に、「個人向け国債、マンション管理組合や宗教法人にも販売へ 27年から」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝ ◾️ 財務省は、2027年1月発行分から個人向け国債の販…

4月25日付けのDIAMOND ONLINEに、「初期計画では資金不足に！大規模修繕直後に長期修繕計画を見直した郊外の大型マンションが、築22年目の今受ける評価」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ diamond.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝…

4月17日、資産形成メディア「フィナシー」主宰の「マネーの人間ドラマ」で、 「64歳・新米理事長の改革」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ media.finasee.jp 本記事の要約は、以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 定年直前に、都内の小規模…

3月26日付けの日経新聞に【定年後はマンション管理員 元執行役員66歳「性に合う」】と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝ ◾️ マンション管理員は、東京の高齢者向け求人の上位に入る職業の一つだ…

4月2日付のBIGLOBEニュースに、「【管理費1㎡平均500円台】突入！5年で+34%の急騰」と題したニュースが掲載されていました。 news.biglobe.ne.jp 本記事の要約は以下のとおりです。 ◾️ 不動産コンサルティング会社が、都心9区で2024年に分譲された新築マンシ…

3月21日付の毎日新聞に、『まるで詐欺」 マンション設備業者が告白、「やらせ見積もり」の全容 』と題した記事が掲載されていました。 mainichi.jp 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝ ◾️ マンション管理会社は、本来管理組合や区分所有者を支援す…

先日、顧問先マンションの管理会社である「穴吹ハウジングサービス」のご厚意で、 組合役員さんとともに、神奈川県川崎市にある研修施設（あなぶきPMアカデミーTOKYO）を見学させてもらいました。 2019年に竣工した同施設は、神奈川県認定の職業訓練校にも指…

3月12日付のダイヤモンド・オンラインに、「大規模修繕工事で巧妙化する「談合の手口」とは？」と題した記事が掲載されていました。 diamond.jp 本記事の要約は以下のとおり。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ マンションの大規模修繕工事を行う会社約20社に談合の疑いがあ…

3月1日付の日経新聞で「マンション給排水管、寿命40年 ｢更新｣には1戸数百万円」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 築年数が40年超など高経年のマンションが増えるなか、給排水管の更新工…

一社）日本マンション管理士会連合会（日管連）の幹部が発起人となり、第三者管理方式のマンションにおける管理者（もしくは監事）候補者の紹介を行う法人を1月20日付けで設立しました。 その法人の名前は、「一社）日管連管理組合サポートセンター」（以下 …

2月13日付けの日経新聞に、「狙われるマンション積立金 管理委託に潜むリスク、信頼逆手に横領後絶たず」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ マンションの修繕積立金を巡る横領事件が後を…

2月5日付けの日経新聞に、「マンション組合、資産運用に動く 物価上昇で修繕に懸念」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝ ◾️ 住宅金融支援機構が管理組合向けに発行する運用商品「マ…

昨年からコンサルティングしているマンション（神奈川県・133戸）で、先日通常総会が開催され、竣工以来２３年間業務を委託していた管理会社をリプレイス（変更）することが決議されました。 昨年4月に、有償の「管理コスト適正化診断」の依頼を受け、当管理…

先日、顧問先のマンションで共用部停電を伴う点検を実施したところ、復電後に宅配ロッカーが故障し、利用できなくなりました。 設備の制御盤に不具合が発生したためで、制御盤をまるごと交換する必要とのことで、メーカーから見積書（税込６７万円）が提出さ…

神戸市が、全国で初めてタワーマンションの空き部屋を対象とした「空室税」の検討を始めたという記事が話題になっていますね。 ＜参考記事＞ www.nikkei.com www.fnn.jp 神戸市で検討されている「空室税」とは、タワーマンションの適正管理を維持する観点か…

顧問先のマンションで、昨年12月に通常総会が開催され、当社の顧問契約の更新が全会一致で承認されました。 このマンションでは、昨年１月から顧問契約がスタートしましたが、主な活動内容は以下の通りです。 ◾️ 管理会社が作成した議事録案の追記・修正 ◾️ …

先日、顧問先のマンション（都内 ７４戸 築２７年目）で通常総会が開催され、 来春に修繕積立金を現状比３０％増額改定を実施する議案が決議されました。 このマンションの長期修繕計画をもとに、現状の修繕積立金を横伸ばしした場合の将来の資金収支計画を…

顧問先のマンション（千葉県 ５１戸）では、設置から２０年経過した集合インターホンに不具合が発生し、複数の住戸においてインターホンの画面が映らない等のトラブルが相次いで発生しています。 そのため、今期理事会にて、インターホン設備一式を更新する…

築２４年目の顧問先マンション（都内 ３９戸）で、先日屋上防水の改修工事が竣工しました。 このマンションでは、１１年前の大規模修繕工事において屋上防水の改修工事も実施しましたが、昨年の点検時に防水面に多数の浮きや破断が生じていました。 そこで、…

顧問先のマンションで、１階住戸の居住者から以下のような相談がありました。 専用庭の芝が伸びて見栄えが悪いので芝刈りしたいのですが、自分でするものでしょうか。たしか専用庭は共用部だったと思うので、管理組合にお願いできるならお願いしたいのですが…

11月7日付けの不動産ニュースと不動産業務のためのサポートサイト「R.E .Port」に、「規約変更を支援し、窓断熱リフォームを実現」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝ ◾️ 小田急不動産（株）らは7…