1月22日付けの朝日新聞に、『マンション共用部の漏水、管理組合に「賠償を請求できる」最高裁』と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は、以下の通りです。 ◾️ マンション共用部分の不具合による漏水事故で所有する部屋が被害…

2026年1月23日・24日付けで、 朝日新聞に「外部管理者方式の落とし穴」と題した記事が掲載されました。 www.asahi.com 本記事の要約は、以下のとおりです。 ＝＝＝ ◾️ 近年マンション管理組合で導入が進んでいる「外部管理者方式」の実態について、リスクが…

先月末の総会で、コンサルティング先のマンション（都内・68戸）で組合総会が開催され、管理会社の変更（リプレイス）が承認されました。 とは言っても、このマンションの場合、 管理組合が積極的にリプレイスしたかったケースではありませんでした。 現管理…

9月18日付けのYahoo!ニュースに、「マンションの修繕積立金など横領か 管理組合理事の男を逮捕 」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ news.yahoo.co.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ◾️ 管理組合の修繕積立金などおよそ3600万円を横領した…

7月24日付けの日経新聞に、「マンション駐車場はお荷物？ 車離れで「機械式」維持費重く」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 機械式駐車場の扱いに悩むマンション管理組合…

都内の顧問先マンション（築25年目）では、現在専有部の給湯管を銅管から樹脂管（架橋ポリエチレン管）に更新するキャンペーンを展開しています。 きっかけは、2022年12月に発生した漏水事故です。 ２階住戸の天井部からの漏水が発生したため、調査した結果…

4月17日、資産形成メディア「フィナシー」主宰の「マネーの人間ドラマ」で、 「64歳・新米理事長の改革」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ media.finasee.jp 本記事の要約は、以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ 定年直前に、都内の小規模…

3月21日付の毎日新聞に、『まるで詐欺」 マンション設備業者が告白、「やらせ見積もり」の全容 』と題した記事が掲載されていました。 mainichi.jp 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝ ◾️ マンション管理会社は、本来管理組合や区分所有者を支援す…

2月13日付けの日経新聞に、「狙われるマンション積立金 管理委託に潜むリスク、信頼逆手に横領後絶たず」と題した記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝＝＝ ◾️ マンションの修繕積立金を巡る横領事件が後を…

先日、顧問先のマンションで共用部停電を伴う点検を実施したところ、復電後に宅配ロッカーが故障し、利用できなくなりました。 設備の制御盤に不具合が発生したためで、制御盤をまるごと交換する必要とのことで、メーカーから見積書（税込６７万円）が提出さ…

11月7日付けの不動産ニュースと不動産業務のためのサポートサイト「R.E .Port」に、「規約変更を支援し、窓断熱リフォームを実現」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ 本記事の要約は以下のとおりです。 ＝＝＝＝ ◾️ 小田急不動産（株）らは7…

マンション内のトラブルで、居住者間の行為・マナーに次いで多いのが、漏水事故です。 国交省の「マンション総合調査」によれば、管理組合の２割近くが水濡れ事故を経験するようです。 水漏れ事故の多くは、以下のような原因によって発生しています。・ベラ…

顧問先のマンションでは、管理費等の滞納期間が２年以上に及んでいる区分所有者に対して、弁護士委任のもと、裁判所に訴状を提出し、債権回収に着手することになりました。 元本に加えて、遅延損害金（支払期日経過に伴い発生する利息分）ならびに弁護士費用…

先月末に、顧問先マンション（築19年）で機械式駐車場の平面化工事が竣工しました。 当マンションの駐車場は、3年前から経年劣化に伴う部品交換等の修繕工事の提案（総額約６百万円）を受けていました。 一方、駐車場の稼働率が近年低下傾向にあり、全32区画…

先日国交省が発表した「マンション総合調査結果」（令和５年度）によると、管理費・修繕積立金を３ヶ月以上滞納している住戸のあるマンションは約３割を占めているとのことです。（下記参照） www.mlit.go.jp 顧問先のマンション（築２９年目）でも、長期滞…

都内にある顧問先のマンション（築18年）では、エレベーターの保守契約が「POG」のため、修繕費用については保守料金とは別に負担しなければなりません。 ＜参考記事＞ www.meltec.co.jp 先日、元請けの管理会社を通じて、インバーターユニット及び非常用バ…

先般、顧問先マンションの理事会で、管理会社から「マンションの擁壁について地質調査を行なってはどうか」との提案があり、調査会社の見積もり（税別20万円）が提示されました。 顧問になってまだ間もないため、理事さんに「こちらの擁壁に不具合等が生じて…

12/19のNHKの「クローズアップ現代」で「老いるマンション維持費の高騰にどう備えるか」が放映されました。 放映内容を要約すると、内容としては概ね以下のようになります。 ＝＝＝＝＝＝ ・２０１２年に比べてこの１０年間で分譲マンションの管理費・修繕積…

神奈川県にある顧問先のマンション（９０戸）では、ここ数年で排水管の詰まりによる滞水事故が相次いで発生するようになりました。 2020年以降、雨水排水管の詰りに伴う修繕工事が合計８件も発生し、 その修繕費だけで総額４４０万円にものぼっています。 排…

12月4日付けのYahoo!ニュースに、「 被害総額は最大9億円の可能性 ビルメンテナンス会社の元社員、マンション管理組合の預金を着服か」と題した記事が掲載されていました。 ＜参考記事＞ www.nikkei.com 本記事の要約は以下のとおりです。 ■ 大阪府吹田市に…

都内にある顧問先のマンションでは、居住者からの「早朝から鳩の鳴き声が騒がしいため、何らかの対策を検討してほしい」との要望が管理組合に書面で届きました。 そのため、管理会社が現場を確認したところ、各階の梁や室外機置き場に鳩が停まっていることを…

今回は、都内にある顧問先マンションで、昨年末に発生した住戸内の漏水事故についてお話しします。 2階住戸の天井部から漏水が発生したため、当該住戸直上の３階居室の床下配管を調査したところ、給湯管にピンホールがあり、漏水原因箇所と特定された、とい…

先日、顧問先のマンションで、住戸鍵の紛失事故が発生しました。 その経緯は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ マンションの居住者から、「夜間に空き家になっているはずの部屋（現在不動産業者が所有しており、転売のため営業中）に人がいる気配がする…

都内にある顧問先のマンションでは、既設の防犯カメラ（５台）のレンタル契約（６年間）が今年の夏に満期を迎えるため、機器一式（モニター、レコーダー各１台を含む）の更新について検討することになりました。 まずは、現契約先（管理会社が紹介した業者）…

皆さんのマンションの管理費や修繕積立金の納付方法は、振り込みですか？それとも自動振替えですか？ 現在のスタンダードは、 区分所有者の指定する口座からの毎月自動振替えだと思います。 顧問先のマンションでは管理会社のリプレイスが決まったことから、…

都内にある顧問先のマンション（築３５年）では、この５月から管理会社が変更となりました。（経緯については下の記事を参照ください） ＜参考記事＞ yonaoshi-honpo.hatenablog.com 今月の理事会では、新たな管理会社とともに、前管理会社が作成した決算報…

顧問先のマンション（築１６年目）では、今年の２月から第１回目の大規模修繕工事が始まりました。 ただ、３月に入って施工業者から外壁の下地補修のため不具合箇所を集計したところ、当初見込んでいた数よりもはるかに不具合の箇所が多いことが判明しました…

顧問先マンションで今月起こったばかりの話です。 現在高圧で受電しているマンションで、管理会社より「契約中の新電力からいきなり契約解除の協力願いという文書が届いた。」との連絡がありました。 その内容を要約すると以下の通りです。 ■ 2018年8月から…

２月１５日付の「朝日新聞デジタル」に、「6千万円の大規模修繕、3分の1で出来た？ マージン取る管理会社も」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は以下の通りです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ■ 1年ほど前。築25年以…

現在コンサルティング中のマンションの理事長さんから、以下のような相談を受けました。 ・総会で承認された修繕工事の実施の際に、クレーマーである組合員による妨害行為によって工事の中断等が発生したため、こうした行為に対する措置を定めるための管理規…

この１年で当社に相談をいただいたマンションにはひとつの共通点があります。 それは、管理会社が大手のＤ社ということです。 相談する管理組合側の不満要素で目立つのは、 ・修繕費の見積もりが高い。 ・フロント担当者の対応が悪い（レスポンスが少ない・…

9月21日号の「週刊女性」に、「住人とともに“老いる”マンションの高齢化、相続放棄に修繕費「7つの大問題」」と題した記事が掲載されています。 ＜参考記事＞ www.jprime.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 大問題（1）購入時と話が違う！ 膨れ上がる修繕…

前回に引き続き、「電気料金削減コンサル業者」のＣ社と手を切るためのサポートを行なった際のエピソードをご紹介します。 ＜前回記事＞ yonaoshi-honpo.hatenablog.com 当社の助言にもとづいて中途解約に向けて管理組合が動いたところ、Ｃ社から機器買取り…

当社がコンサルしている都内のマンションでは、「電気料金削減コンサルタント」と称する会社と１０年間におよぶ長期契約を締結していることがわかりました。 その契約の基本的なスキームは以下のとおりです。 （このコンサルタントを「Ｃ社」と称します。） …

先日、顧問先マンションの通常総会が開催され、管理委託契約の更新に際して管理組合がかねてより要望していた契約条文の一部変更が実現しました。 従前の管理委託契約では、共用部を対象とするマンション保険に関する契約の手続きや、保険金の請求申請の代行…

顧問先マンションでは、管理会社による月次会計報告において運営の実態を反映しない処理が行われていることが判明しました。 具体的には以下のような状況です。 ■ 年度の初月に、毎月計上されるべき費用（水光熱費など）がゼロになっている。 ■ 毎月定額の費…

今回は、お知らせです。 このたび、YKK AP（株）が運営する工務店・リフォーム店向けの情報サイト「Ａ−PLUG」に、マンション管理組合の運営・管理に関する記事を寄稿することになりました。 本日時点で２本の記事がリリースされていますので、ぜひご一読くだ…

都内にある顧問先のマンションでは、昨年居室内の天井から漏水が発生しました。 その後、原因を調査したところ、 当該住戸の上階の住戸内洗濯パンの排水口に詰まりが発生していたことが判明しました。 一方、雑排水管の清掃作業を先日実施したところ、洗濯パ…

1月18日付けの産経新聞に、「マンション修繕費用は適正か 「ミス」で４０００万円「値引き」」と題した記事が掲載されていました。 www.sankei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 大阪市の大規模分譲マンション（築４０年超 ６００戸超）ではこの２年間…

「2021年1月 マンション総合保険は値上げに！保険料削減の5つの対策」と題した記事が掲載されていました。 損保業界の動向や、今後管理組合がとるべき対策がとても分かりやすく解説されているので、ご紹介します。 cube-c.com 本記事の要約は、以下の通りで…

先日、築４０年のマンションでの保険契約更改にあたってご相談があり、契約の見直しをサポートすることになりました。 現在の保険証券で契約内容を確認したところ、「１年契約」となっています。 この段階で「ん？」と思いました。 通常は、５年の長期契約を…

先日、日管連（日本マンション管理士連合会）からの紹介で「マンション管理適正化診断サービス」を実施したマンションについてご紹介します。 yonaoshi-honpo.co.jp 東京都心エリアにある築１６年目のマンション（約５０戸）。 管理委託先は、大手独立系管理…

築２０年を超えるマンションで発生する保険事故のうち「漏水」が約７割を占めているそうです。 ただ、一口に「漏水」と言っても、その原因や被害が生じた場所や状況はさまざまです。 漏水事故を含むリスクに備えて、 マンション管理組合では、共用部を対象と…

先日、あるマンション管理組合の理事さんから以下のような相談を受けました。 ■ 管理会社の変更を検討中ですが、マンション保険の見直しについても相談があります。 ■ 一昨年、損保会社Ａから別の損保会社Ｎに変更することで、保険料を現状比１３０万円（５…

先日都内の某マンションで実施した「マンション管理適正化診断」でのお話です。 診断の目的はマンション保険の更新期を迎えるにあたって、新規引受け保険料の見積りを取得することにありました。 「日管連」からの依頼にもとづき、私がこのマンションの診断…

先日、コンサル先の管理組合で「マンション管理適正化診断サービス」を実施しました。 yonaoshi-honpo.co.jp 残念ながら、その結果は・・・ 「１７点」で、最低ランクの「Ｂ」評価となってしまいました。 築４０年を超える高経年のマンションなので、最高の…

２月１５日付の「マネー現代」に、「ご存じですか、日本のマンションを廃墟に追い込む「共有地の悲劇」と題した記事が掲載されていました。 gendai.ismedia.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 日本の不動産全般の将来は暗い。不動産全般の価値がこれから…

2月12日のニュース配信サイト「Net IB News」で、「従業員が管理組合財産を着服～東京都のマンション管理会社に監督処分」と題した記事が掲載されていました。 www.data-max.co.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 国交省の関東地方整備局は2月6日、東急不…

２月４日付けの福岡県民新聞に、「ＪＲブランドのマンションでトラブル」という記事が掲載されていました。 さらに、ネットで検索してみると、「福岡市東区の分譲マンションが傾斜 販売業者の対応に憤る住人」と題した、より詳細な記事が見つかりました。 ww…

１月３０日付の毎日新聞に、「マンション機械式駐車場が「お荷物化」している事情」と題した記事が掲載されていました。 mainichi.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 昭和の時代には、ほぼすべての人が駐車場使用を希望し、なかには2台の駐車スペースを借…