都内にあるコンサルティング中のマンションでは、先日の臨時総会で、設置後３８年目を迎えるエレベーターをリニューアルすることを決議しました。 保守点検についてはフルメンテナンス契約が付帯してるものの、すでに通常の更新周期（２５年〜３０年）を大き…
突然ですが、 今年１０月からマンション保険料の増額改定が予定されていることをご存知ですか？ しかも、今回は全損保一斉の改定になります。 今回の値上げは大々的で、保険料が大幅に上がるそうです。 したがって、今年もしくは来年あたりに契約更改を迎え…
先日、現在「マンション管理見直し隊」のコンサルティング契約をしている都内の管理組合で総会が開催され、管理会社との委託契約の変更が承認されました。 yonaoshi-honpo.co.jp このマンションは築３０年超の小規模物件（全９戸）です。 竣工当初から、大手…
「４月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成３１年 ４月 ２０日（土） １３：３０～１５：００ LEAGUE …
都内の顧問先マンション管理組合では、昨秋、当社の「管理コスト適正化診断」を実施したことから、管理委託費、電気料金、マンション保険の主要３費目についてそれぞれ大きな削減余地があることがわかりました。 yonaoshi-honpo.co.jp 管理委託費については…
当社が顧問先の管理組合では、管理委託費や電気料金などの維持管理費を見直しながらコスト削減を確実に実現しています。 ただ、それをもって「めでたし、めでたし」ということにはなりません。 次に取り組むべき課題として、将来の資金不足が見込まれる修繕…
「２月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成３１年 ２月 １６日（土） １３：３０～１５：００ LEAGUE …
マンション管理見直し本舗」では、今年9月に「マンション設備管理・工事の適正価格を教えます！」と題した新たなサイトを立ち上げました。 マンション共用部の設備の保守点検や経年劣化に伴う更新工事などの際には、管理会社から非常に高額な見積りが管理組…
一昨日、都内のマンション（約３０戸）で臨時総会が開催され、管理会社との管理委託契約の変更が決議され、来年１月以降、現在に比べて委託金額が約３割下がることになりました。 こちらの管理組合さんが行動を開始したのは、今年の６月のこと。 当社のセミ…
本年最後の「マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 【日時・会場】 平成３０年 １２月 ２２日（土） 14:00～15:30 LEAGUE 地下１…
「マンション管理見直し本舗」では、このたび管理組合のお悩みを解消する新たなサービスを提供することにしました。 マンション共用部の設備の保守点検や経年劣化に伴う更新工事などの際には、管理会社から非常に高額な見積りが管理組合に提示されているケー…
「１０月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成３０年 １０月 ２０日（土） １４：００～１５：３０ LEAG…
現在コンサル中の都内のマンションで電気料金の調査をしていたら、料金削減のために共用部に電子ブレーカーと蓄熱式暖房機をすでに導入済みであることが分かりました。 管理組合に伺ったところ、これについては電気料金削減状況の報告書があると聞いたので、…
先日、現在コンサルティング中の都内の大規模マンション（築27年・290戸）で臨時総会が開催され、新たな管理会社との委託契約の締結が承認されました。 この組合では、この春から新たな管理会社を選定するサポートをすることになったのですが、本件について…
目下、都内の大規模マンションで管理会社のリプレイスの検討をサポートしています。 弊社はコンサルタントとして、 ・現状の管理仕様ならびに委託費用の査定診断と見直し提案 ・新管理会社の募集要項書の作成・送付 ・秘密保持誓約書の事前提出を条件とする…
「６月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 【日時・会場】 平成３０年 ６月 １６日（土） 14:00～15:30 LEAGUE 地下１階 ミ…
先週末、営業で初めて新潟市のマンション管理組合へ出張に行ってきました。 築１２年目のマンションですが、「大規模修繕工事に備えて組合員の意識を高めたい」と考えた理事長さんの提案で、私がマンションのホールで講演をさせてもらうことになりました。 …
先日、当社の「管理コスト適正化診断プログラム」をご契約いただいた都内の大規模マンション（築１０年目）のケースをご紹介しましょう。 このプログラムでは、主に以下の２つの業務を行います。 １）維持管理費の適正化を目的として、管理委託費・マンショ…
「４月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 【日時・会場】 平成３０年 ４月 １４日（土） 14:00～15:30 LEAGUE 地下１階 ミ…
顧問先のマンションで、先週から機械式駐車場の平面化工事がスタートしたので、 現場見学に行ってきました。 【既存の機械駐車設備を撤去した区画】 【重機を利用して鋼製板を設置する準備中】 この全体９０戸のマンションは、 分譲販売時には「全戸分の駐車…
総会決議を経て、当社が管理委託契約の見直しをコンサルティングすることになった管理組合でも、途中で頓挫してしまうケースがあります。 残念ながら辞退させてもらった某マンションの事例をご紹介しましょう。 理事さんの一人から依頼を受けたのが発端とな…
先日、コンサルティング先の管理組合で臨時総会が開催され、この４月から管理会社が変更となることが決まりました。 このマンションでは、管理委託費の適正化を目的に、昨年夏から現管理会社と委託費の交渉を始めていました。 当初、こちらの理事会では管理…
以前、 当社にご相談いただいて管理委託費の査定診断を行った管理組合さんが、管理会社に対して管理委託費の減額を要請したところ、以下のような提案を受けたとの連絡がありました。 １）エレベーター保守会社の変更 ２）巡回点検（年２回）の中止 「お陰で…
昨日、コンサルティング先のマンション管理組合で、管理委託契約の変更のために臨時総会が開催され、ほぼ全会一致で承認されました。 昨秋からの管理会社との交渉の結果、現行の委託金額に比べて２７％の削減を実現しました。 住戸あたりの経済効果に換算す…
「２月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成30年 2月 24日（土） 14:00～15:30 LEAGUE B1階 ミーティングスペース …
久しぶりの晴天のもと、管理会社とともに 都内にある顧問先のマンション（築11年目）で外観目視点検を行いました。 まずは、屋上に上がって防水床の劣化状況を確認。 このマンションの屋上部は「アスファルト露出防水」ですが、防水層に膨れやひび割れ等は見…
「10月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成29年 10月 21日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティングスペース…
「８月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成29年 8月 19日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティングスペース…
「６月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。 記 【日時・会場】 平成29年 6月 17日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティングスペース（501号室） 東京都…
「４月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成29年 4月 15日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティ…
「３月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。 記 【日時・会場】 平成29年 3月 18日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティングスペース（501号室） 東京都…
「２月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成29年 2月 18日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティ…
今、京都でこのブログを書いています。 昨日、コンサルティング先の管理組合で臨時総会が開催され、管理会社のリプレイスが反対票もなく無事承認されました。 新築以来、20年間の長きにわたってこのマンションの管理を受託していた大手デベ系管理会社の「搾…
「1月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成29年 1月 21日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティン…
当社のコンサルティング先で、今年の夏から管理委託費の減額交渉を始めたマンションの話です。 管理委託費の適正化に際しては、単純に減額を要請するだけではなく、そのマンションの「管理仕様の見直し」も検討します。 管理仕様とは、たとえば以下のような…
「11月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成28年 11月 19日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティ…
今年４月から電力が自由化されましたが、皆さんは電力会社を変えましたか？ ちなみに、私は「No」です。 自由化してから半年を経過した時点で集計した結果、切替えた世帯の割合は全国平均でなんと３％にも満たない！ むしろ、実行した人の方が奇特なくらいの…
目下、管理会社と管理委託費に関する減額交渉中の案件があります。 こちらの減額要請に対する１次回答では、管理組合側の要望金額との乖離が大きかったため再度要請をしたところ、２回目では踏み込んだ減額の提示がありました。 ただ、清掃や設備保守費など…
「8月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成２８年 ８月 ２０日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミー…
先日、「マンション管理適正化診断」のために、関西エリアの某県に出張に行ってまいりました。 築35年目を迎える5階建ての共同住宅14棟で構成される「昭和のニュータウン」。 エレベーターも機械式駐車場もなく、まさしくシンプルなマンションです。 聞くと…
マンション管理見直し本舗の主催で、管理組合の役員様向けセミナーを開催いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。 どうぞ宜しくお願い致します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ 日時と会場 ▼ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 平成２８年 …
今月から始めた「マンション管理適正化診断サービス」ですが、さっそく数件を受注することができ、現場を調査してきました。 その結果、全１４項目にわたる診断でも、管理組合の運営状況をかなり正確に把握できることが分かりました。 と同時に、管理組合が…
マンション管理組合の役員さんなら、こんなことを感じたことがありませんか？ 「日頃、管理会社に任せっきりになっているが、ちゃんとやるべきことができているのか分からない。」 「他のマンションと比較して自分のマンションの管理レベルが良いのか、悪い…
コンサルタントとして「管理委託契約を見直して、割高なコストを適正化しましょう」と話すと、管理組合の役員さんから厳しい質問をいただくことがあります。 「その後の管理の質が下がらないのか？」 「あなたはその保証ができるのか？」 といったものです。…
「６月度 マンション管理セミナー」を開催しますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成２８年 ６月 １８日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティ…
「５月度 マンション管理セミナー」を開催しますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成２８年 ５月 ２８日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティ…
マンション管理見直し本舗では、３月２６日（土）にセミナーを開催いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。 どうぞ宜しくお願い致します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ 日時と会場 ▼ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 平成28年 3月26日…
当社では、管理組合からご相談を受けて管理委託費を適正な金額にするためのコンサルティングや管理会社との交渉を代行していますが、それに対する管理会社の反応や交渉姿勢もその都度違ってくるのが実情です。 これまで一度も管理組合で管理委託契約を見直し…
マンション管理見直し本舗では、2月20日（土）にセミナーを開催いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。 どうぞ宜しくお願い致します。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ 日時と会場 ▼ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 平成28年 2月20日（土…
マンション管理士の仕事を始めて気づいたことですが、 定期総会以外に、毎年わざわざ臨時総会を開催しているマンション管理組合が意外とあるんです。 たとえば、定期総会を毎年4月に開催している一方で、毎年1月に管理会社との契約の更新期を迎えるマンショ…
