近年地震や台風などの大雨等による大規模な災害が頻発しており、損保会社の収支状況が悪化していることから、2021年1月よりマンション保険料が各社一斉に増額改定される予定です。 マンション管理組合にとって頭の痛い話ですが、特に来年中に契約更改を控え…
１１月度の「マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内します。 コロナ禍の中、集会形式のセミナーを自粛してきましたが、状況も落ち着いてきたため、参加人数を絞ったうえで、セミナーならびに個別相談会を再開します。 なお、地方在住者や感…
都内にある顧問先マンション（築４６年目・１７戸）では、あまりにも管理会社の怠慢ぶりが酷いため、管理会社変更（＝リプレイス）の検討をしています。 具体的にはこのような状況です。 （１）建物の老朽化に伴う修繕・更新等について見積りの提出などが一…
昨年冬からコンサルティングしている名古屋市内のマンション（築18年目 34戸）では、先日の通常総会にて管理委託契約の変更が賛成多数で決議されました。 単純減額の他に、一部過剰だった仕様の標準レベルへの変更、そして一部委託先変更のミックスポリシー…
９月度「マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。 新型コロナウィルス感染拡大防止のため、今回も「オンラインセミナー」にて開催いたします。 オンラインのため、ネット接続環境があれば首都圏以外にお住いの方も気軽に受講がで…
先日、都内の某ワンルームマンション（築８年目・４７戸）にて臨時総会を開催し、管理会社のリプレイスの議案が承認されました。 現管理会社の管理委託費が割高な水準にあり、現状比２割程度の削減が可能と考えたたため、更新後の管理委託費について減額の要…
今春から顧問を務めることになった、都内にある築４６年目のマンションの話です。 ２０世帯にも届かない小規模マンションですが、「マンション管理適正化診断サービス」から着手したところ、大小様々な問題が見つかり、最低ランクの「Ｂ」評価になってしまい…
5月7日付けの朝日新聞に、「コロナ拡大、マンション管理の定期総会どう開く？」という記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は、以下の通りです。 ■ 新型コロナウイルスの感染が広がる中、多くの分譲マンションの管理組合が、年に1度の…
昨年から当社が顧問を務めている都内のマンション（７６戸）の話です。 昨日通常総会が開催され、 築１９年目で修繕積立金がはじめて増額改定されることになりました。 この管理組合では、以前から将来の資金不足を避けるため、修繕積立金の増額を組合員に提…
４月１８日（土）に開催を予定していたセミナーは、コロナウィルス感染予防のため延期させていただきます。 次回の開催につきまして以下のとおり予定することとしましたので、ご案内申し上げます。 先着５名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早…
先日、コンサル先の管理組合で「マンション管理適正化診断サービス」を実施しました。 yonaoshi-honpo.co.jp 残念ながら、その結果は・・・ 「１７点」で、最低ランクの「Ｂ」評価となってしまいました。 築４０年を超える高経年のマンションなので、最高の…
今年最初のコンサルティング契約の受注先は、名古屋市のマンションでした。 昨年、当社の「管理コスト適正化診断プログラム」をお申し込みいただいており、査定した結果、管理委託費に削減余地があることを検証できたため、当社とのコンサルティング契約締結…
「２月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 令和 ２年 ２月 １５日（土） １３：３０～１５：００ LEAGUE 地…
先日、都内の顧問先マンション（７６戸・築１８年目）で臨時総会が開催され、当社がサポートした管理コスト適正化が正式に承認されました。 その主な内容をご紹介しましょう。 １．管理コスト適正化の成果 ・管理委託費 （従前９００万円／年） ・マンション…
「１２月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 令和 元年 １２月 ２１日（土） １３：３０～１５：００ LEAGU…
先日、顧問先の都内のマンション（約100戸）で第１５期定期総会が開催されましたが、これまでの当社の貢献が評価され、顧問契約も無事更新いただきました。 当社がコンサルティングに着手したのは２年前のことですが、その前と後でどれだけ状況が変わったか…
先日、都内の顧問先マンション（２８戸）では、理事さんからのリクエストを受けて直近１年間の理事会運営の状況について当社が講評をさせてもらいました。 その一部をご紹介しましょう。 １．管理コストの適正化について 管理委託費（従前４百万円／年）、電…
顧問先のマンションで８月下旬に開催された理事会のことです。 事実上今期の最終回となり、いよいよ役員改選も兼ねた通常総会のスケジュールを決めた直後に、管理会社から管理委託契約の更新について説明がありました。 このマンションでは、約２年前に管理…
「１０月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 令和元年 １０月 １９日（土） １３：３０～１５：００ LEAGUE…
「８月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 令和元年 ８月 ３１日（土） １３：３０～１５：００ LEAGUE 地…
昨年から顧問契約している都内マンションでは、共用部の電気料金を削減することを目的に、５年ほど前に電子ブレーカーと蓄熱式暖房機を導入しました。 その契約の内容を確認したところ、おおむね以下の内容でした。 ■ 契約期間は１０年。 ■ 共用部の電気料金…
７月１９日付の日経新聞に、「マンション保険料、最大5割高く 対象は破損多発物件」という記事が掲載されていました。 www.nikkei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 損害保険ジャパン日本興亜など大手４社は、19年10月に一斉にマンション向け保険を値上…
都内にあるコンサルティング中のマンションでは、先日の臨時総会で、設置後３８年目を迎えるエレベーターをリニューアルすることを決議しました。 保守点検についてはフルメンテナンス契約が付帯してるものの、すでに通常の更新周期（２５年〜３０年）を大き…
突然ですが、 今年１０月からマンション保険料の増額改定が予定されていることをご存知ですか？ しかも、今回は全損保一斉の改定になります。 今回の値上げは大々的で、保険料が大幅に上がるそうです。 したがって、今年もしくは来年あたりに契約更改を迎え…
先日、現在「マンション管理見直し隊」のコンサルティング契約をしている都内の管理組合で総会が開催され、管理会社との委託契約の変更が承認されました。 yonaoshi-honpo.co.jp このマンションは築３０年超の小規模物件（全９戸）です。 竣工当初から、大手…
「４月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成３１年 ４月 ２０日（土） １３：３０～１５：００ LEAGUE …
都内の顧問先マンション管理組合では、昨秋、当社の「管理コスト適正化診断」を実施したことから、管理委託費、電気料金、マンション保険の主要３費目についてそれぞれ大きな削減余地があることがわかりました。 yonaoshi-honpo.co.jp 管理委託費については…
当社が顧問先の管理組合では、管理委託費や電気料金などの維持管理費を見直しながらコスト削減を確実に実現しています。 ただ、それをもって「めでたし、めでたし」ということにはなりません。 次に取り組むべき課題として、将来の資金不足が見込まれる修繕…
「２月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成３１年 ２月 １６日（土） １３：３０～１５：００ LEAGUE …
マンション管理見直し本舗」では、今年9月に「マンション設備管理・工事の適正価格を教えます！」と題した新たなサイトを立ち上げました。 マンション共用部の設備の保守点検や経年劣化に伴う更新工事などの際には、管理会社から非常に高額な見積りが管理組…
一昨日、都内のマンション（約３０戸）で臨時総会が開催され、管理会社との管理委託契約の変更が決議され、来年１月以降、現在に比べて委託金額が約３割下がることになりました。 こちらの管理組合さんが行動を開始したのは、今年の６月のこと。 当社のセミ…
本年最後の「マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 【日時・会場】 平成３０年 １２月 ２２日（土） 14:00～15:30 LEAGUE 地下１…
「マンション管理見直し本舗」では、このたび管理組合のお悩みを解消する新たなサービスを提供することにしました。 マンション共用部の設備の保守点検や経年劣化に伴う更新工事などの際には、管理会社から非常に高額な見積りが管理組合に提示されているケー…
「１０月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成３０年 １０月 ２０日（土） １４：００～１５：３０ LEAG…
現在コンサル中の都内のマンションで電気料金の調査をしていたら、料金削減のために共用部に電子ブレーカーと蓄熱式暖房機をすでに導入済みであることが分かりました。 管理組合に伺ったところ、これについては電気料金削減状況の報告書があると聞いたので、…
先日、現在コンサルティング中の都内の大規模マンション（築27年・290戸）で臨時総会が開催され、新たな管理会社との委託契約の締結が承認されました。 この組合では、この春から新たな管理会社を選定するサポートをすることになったのですが、本件について…
目下、都内の大規模マンションで管理会社のリプレイスの検討をサポートしています。 弊社はコンサルタントとして、 ・現状の管理仕様ならびに委託費用の査定診断と見直し提案 ・新管理会社の募集要項書の作成・送付 ・秘密保持誓約書の事前提出を条件とする…
「６月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 【日時・会場】 平成３０年 ６月 １６日（土） 14:00～15:30 LEAGUE 地下１階 ミ…
先週末、営業で初めて新潟市のマンション管理組合へ出張に行ってきました。 築１２年目のマンションですが、「大規模修繕工事に備えて組合員の意識を高めたい」と考えた理事長さんの提案で、私がマンションのホールで講演をさせてもらうことになりました。 …
先日、当社の「管理コスト適正化診断プログラム」をご契約いただいた都内の大規模マンション（築１０年目）のケースをご紹介しましょう。 このプログラムでは、主に以下の２つの業務を行います。 １）維持管理費の適正化を目的として、管理委託費・マンショ…
「４月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、下記の通りご案内申し上げます。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 【日時・会場】 平成３０年 ４月 １４日（土） 14:00～15:30 LEAGUE 地下１階 ミ…
顧問先のマンションで、先週から機械式駐車場の平面化工事がスタートしたので、 現場見学に行ってきました。 【既存の機械駐車設備を撤去した区画】 【重機を利用して鋼製板を設置する準備中】 この全体９０戸のマンションは、 分譲販売時には「全戸分の駐車…
総会決議を経て、当社が管理委託契約の見直しをコンサルティングすることになった管理組合でも、途中で頓挫してしまうケースがあります。 残念ながら辞退させてもらった某マンションの事例をご紹介しましょう。 理事さんの一人から依頼を受けたのが発端とな…
先日、コンサルティング先の管理組合で臨時総会が開催され、この４月から管理会社が変更となることが決まりました。 このマンションでは、管理委託費の適正化を目的に、昨年夏から現管理会社と委託費の交渉を始めていました。 当初、こちらの理事会では管理…
以前、 当社にご相談いただいて管理委託費の査定診断を行った管理組合さんが、管理会社に対して管理委託費の減額を要請したところ、以下のような提案を受けたとの連絡がありました。 １）エレベーター保守会社の変更 ２）巡回点検（年２回）の中止 「お陰で…
昨日、コンサルティング先のマンション管理組合で、管理委託契約の変更のために臨時総会が開催され、ほぼ全会一致で承認されました。 昨秋からの管理会社との交渉の結果、現行の委託金額に比べて２７％の削減を実現しました。 住戸あたりの経済効果に換算す…
「２月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成30年 2月 24日（土） 14:00～15:30 LEAGUE B1階 ミーティングスペース …
久しぶりの晴天のもと、管理会社とともに 都内にある顧問先のマンション（築11年目）で外観目視点検を行いました。 まずは、屋上に上がって防水床の劣化状況を確認。 このマンションの屋上部は「アスファルト露出防水」ですが、防水層に膨れやひび割れ等は見…
「10月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成29年 10月 21日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティングスペース…
「８月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。 先着１０名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。 記 【日時・会場】 平成29年 8月 19日（土） 14:00～16:00 LEAGUE ５階 ミーティングスペース…
