世直し本舗|村上智史の「士魂商才!」 

無関心な居住者が多いマンション管理組合に潜む様々な「リスク」を解消し、豊かなマンションライフを実現するための「見直し術」をマンション管理士:村上智史がご紹介します。

マンション管理業界の人手不足とコストアップは深刻だ!

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先般、都心の某タワーマンションのコンサルティングを受託したこともあり、コンシェルジュ派遣会社を訪問して、業界の雇用環境についてヒヤリングしてきました。

 

私:「最近、特に管理人を採用するのに苦労していると聞いていますが、実際いかがでしょう?」

 

コ:「その通りです。時給1,000円では応募自体が少なく、なかなか採用できません。」

 

私:「コンシェルジュですと、今時給はどれくらいですか?」

 

コ:「都心のコンビニでは時給1,200円で募集しているので、それと同じくらいです。人手不足のため、業界は異なれど人材の奪い合いになっているのが現状です。」

 

私:「直接原価で1,200円ということは、会社経費等を加えるとどれくらいで受託しないといけないのでしょう?」

 

コ:「採用コストのほか、社会保険、交通費、教育研修費等もかかるので、時給換算で1,800円以上になりますね。」

 

私:「それは厳しいですね。その水準で管理会社から仕事が取れますか?」

 

コ:「やはり新規の受託は厳しいです。ただ、マンションによっては物販・サービスの店舗売上の一部を歩合でもらえるところもあるので、それでなんとか帳尻を合わせるところもあります。」

 

コ:「既存の受託物件でもジリジリ人件費が上昇しているので、値上げを要望していますが、当然ながらなかなか応じてもらえません。採算的には、正直言って辞めさせてもらいたい現場もあります。」

 

コ:「とにかく今は人材確保が難しいので、新規はあまり積極的に受託していません。諸事情により受託した場合は、正社員を派遣しています。」

 

私:「正社員を派遣するんですか?」

 

コ:「入社時に一通り研修を受けて現場経験もある社員がいますので、必要に応じて彼らを派遣するケースもあります。」

「新規の採用難への対応だけでなく、派遣した社員に突然辞められたりすることも少なくないので、そのカバーをしています。ただ、正社員のためクレームが発生しにくいのと、追加の人件費負担が発生しないというメリットもあります。」

 

うーん、ここまでシビアな状況だったとは・・。

まさに、百聞は一見にしかず。

 

 都心は、人手不足とタワマンやホテルの建設ラッシュによる求人増に伴って労務コストの上昇傾向が顕著のようです。

 

こうした状況も十分踏まえつつ、慎重にコンサルティングを進めないといけないと感じました・・・。

 

<参考記事>

 

yonaoshi-honpo.hatenablog.com

 

yonaoshi-honpo.hatenablog.com 

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