５年ぶりの「マンション総合調査」結果でギモンに思ったこと - マンション管理士

去る4月26日に、国交省より「平成30年度マンション総合調査」の結果が公表されていましたので、その内容についてご紹介します。

（１）アンケートデータの収集方法と対象

　

■ データ収集の手法：アンケート調査
■ 対象地域　　　　: 全国
■ 調査実施期間　　: 平成30年11月~12月
■ 収集データ数　　: 4,200 管理組合　 8,400 区分所有者

（２）サマリー

１）世帯主の年齢　
・「60 歳代」が 27.0%と最も多く、次いで「50 歳代」が 24.3%、「70 歳代」が 19.3%、「40 歳代」が 18.9%。

・30 歳代以下は減少する一方で、70 歳代以上は増加しており、着実に高齢化が進行している。

２）賃貸住戸・空室戸数

・築年数の増加とともに賃貸住戸・空室数も増加

３）所在不明・連絡先不通の戸数割合（新規調査項目)
・昨今注目されている「所有者不明問題」に対応すべく創設？

・「 20%超」（ 2.2%）

４）永住意識
・「永住するつもりである」： 62.8%

・永住志向の割合が着実に上昇している。

５）管理規約の改正状況
・改正したことがある： 88.5%

６）戸当たり管理費・修繕積立金
・戸当たりの管理費の平均　：月額 15,956 円（駐車場使用料等の充当額含む）
・駐車場使用料等からの充当額を除いた場合：月額10,862 円

・戸当たり修繕積立金の平均：月額12,268 円（駐車場使用料等の充当額を含む）
・駐車場使用料等からの充当額を除いた場合：月額 11,243 円

７）管理事務の実施状況
「管理事務の全てをマンション管理業者に委託」： 74.1%
「分譲時に分譲業者が提示したマンション管理業者である」： 73.1%

８） マンション管理業者のサービスとして希望するもの(新規調査項目)
「専有住戸内で発生した水回り、鍵、電気などトラブルへの緊急対応」： 66.9%

９）管理状況全般の満足度
「非常に満足」（24.9%）「やや満足」（37.9%）の合計で６割超。

　＜満足の理由＞　

「マンション管理業者が良い」（ 68.8%）、「管理員が良い」（ 52.4%）

「管理組合役員が熱心」（ 34.8%）

　＜不満の理由＞

「一部の居住者の協力が得られにくい」（ 48.5%）

「マンション管理業者が良くない」（28.7%）

「管理組合役員が不慣れ」（ 26.3%）

10） 現在の修繕積立金の積立方式(新規調査項目)
・均等積立方式（ 41.4%）段階増額積立方式（ 43.4%）

11） 修繕積立金の積立状況(新規調査項目)
現在の積立額が計画に比べて不足：34.8%
不足がある割合が20%超のマンション：15.5%

12）総会への出席状況
直近の通常総会への出席割合：82.1% （委任状及び議決権行使書提出者を含む）
実際の出席割合の平均　　　： 32.9%　

13）役員報酬の支払い状況
「報酬は支払ってない」： 73.3% 「役員全員に報酬を支払う」： 23.1%
各役員一律の場合の報酬額平均：約 3,900 円/月。
一律でない場合の理事長の報酬平均額：約 9,500 円/月

14）理事会の開催状況
「月に1回程度」：36.5%、次いで「2ヶ月に1回程度」が 25.4%。

15）組合員名簿等の作成及び閲覧状況
「組合員名簿及び居住者名簿がある」： 77.3%

「いずれもない」： 6.6%

16）大規模災害への対応状況
「定期的に防災訓練を実施」： 44.1%

17）専門家の活用状況
「専門家を活用したことがある」： 41.8%
「建築士」（15.6%）「弁護士」（ 15.2%）「マンション管理士」（13.0%）

18） 外部役員を選任する意向・理由（新規調査項目)
「外部役員の選任を検討又は必要となれば検討したい」：28.3%

＜理由＞

「区分所有者の高齢化」（ 37.6%）「役員のなり手不足」（ 36.5%）

19）トラブルの発生状況
「居住者間の行為、マナー」（ 55.9%）：生活音、違法駐車

「建物の不具合」（ 31.1%）：水漏れ、雨漏り

「管理費等の滞納」（ 23.9%）：「3ヶ月以上の滞納住戸あり」 24.8%

20）管理に関して取り組むべき課題
「防災対策」 33.6%、「長期修繕計画の作成又は見直し」 32.0%

「修繕積立金の積立金額の見直し」 28.9%

21）管理組合運営における将来への不安
「区分所有者の高齢化」（ 53.1%）「居住者の高齢化」（ 44.3%）