マンション管理士|村上智史の「士魂商才」 

無関心な居住者が多いマンション管理組合に潜む様々な「リスク」を解消し、豊かなマンションライフを実現するための「見直し術」をマンション管理士:村上智史(株式会社マンション管理見直し本舗 代表)がご紹介します。

YKKAP(株)のサイト「A-PLUG」にマンション管理組合の記事を寄稿しています!

今回は、お知らせです。 このたび、YKK AP(株)が運営する工務店・リフォーム店向けの情報サイト「A−PLUG」に、マンション管理組合の運営・管理に関する記事を寄稿することになりました。 本日時点で2本の記事がリリースされていますので、ぜひご一読くだ…

【申込受付中】3月もオンラインでセミナーを開催します!

3月度「マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内します。 新型ウィルス感染防止のため、今回も「オンライン形式」で開催します。 ネット接続環境があれば、首都圏以外にお住いの方も気軽に受講できます。 先着10名様のお申し込みを受け付け…

管理の「見える化」が進むと、中古マンションの評価軸が変わる!?

2月3日付けで、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」を提供する(株)ライフルが、以下の内容のプレスリリースをしました。 prtimes.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 日本マンシヨン管理士会連合会と提携し、国内不動産ポータルサイトで初となる、…

マンション住戸内で漏水が発生!その「意外な原因」と再発防止策とは?

都内にある顧問先のマンションでは、昨年居室内の天井から漏水が発生しました。 その後、原因を調査したところ、 当該住戸の上階の住戸内洗濯パンの排水口に詰まりが発生していたことが判明しました。 一方、雑排水管の清掃作業を先日実施したところ、洗濯パ…

マンション管理組合でセカンド・オピニオンが必要なのは、大規模修繕だけじゃない!

1月18日付けの産経新聞に、「マンション修繕費用は適正か 「ミス」で4000万円「値引き」」と題した記事が掲載されていました。 www.sankei.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 大阪市の大規模分譲マンション(築40年超 600戸超)ではこの2年間…

緊急事態宣言の発令に伴う管理員の「在宅勤務」ってどういこと!?

1月12日付けのARUHIマガジンに、「マンションのコロナ対策は大丈夫? 共用部から専有部までポイントを整理」と題した記事が掲載されていました。 magazine.aruhi-corp.co.jp 本記事の要約は以下の通りです。 共用部から専有部まで、マンション住まいのコロナ…

マンション附設の機械式駐車場の平面化工事までに足掛け4年!

都内の顧問先マンション(28戸)で、今週から機械式駐車場の撤去ならびに平面化工事に着手することになりました。 私の顧問先マンションの中では2つ目の事例となります。 このマンションの機械式駐車場は9台(3段ピット式・3区画)ですが、 現状たった…

マンション保険を見直して地震保険を外すことを決めた管理組合

顧問先の管理組合(123戸)では、現在加入しているマンション保険が来年7月に満期を迎えることになっていました。 ただ、来年1月以降、各損保が保険料率の増額改定を行うため、なるべくコスト増を抑えるべく中途更改を検討することになりました。 損保…

【終了しました】新年オンラインセミナー開催のお知らせ

新年1月度「マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内します。 <当初16日(土)の開催予定でしたが、都合により24日(日)に変更いたします。> 新型コロナウィルス感染拡大防止のため、「オンライン形式」で開催します。 ネット接続環境があ…

マンション管理組合の「オンライン総会」は実現するのか?

(一社)マンション管理業協会が、今般のコロナ禍及び今後のIT利活用の拡大を視野に、本年9月「ITを活用した総会の在り方検討会」を立ち上げ、法的・実務的論点を整理し、それに対する考え方をとりまとめた報告書を、12月1日にリリースしました。 www.k…

マンション保険の見直しに役立つベスト記事をご紹介!

「2021年1月 マンション総合保険は値上げに!保険料削減の5つの対策」と題した記事が掲載されていました。 損保業界の動向や、今後管理組合がとるべき対策がとても分かりやすく解説されているので、ご紹介します。 cube-c.com 本記事の要約は、以下の通りで…

高経年マンションほど照明灯をLED化していない!?

当社が今年コンサルティングした物件では、築40年を超える高経年マンションが2件ありました。 驚いたことに、その2物件とも照明灯のLED化はもちろんのこと、照明器具の交換すらまだしていませんでした。 照明器具の更新は、長期修繕計画では築20年…

無料の「マンションライフサイクルシミュレーション」をさっそく試してみた!

集合住宅管理新聞「Amenity」に、「大規模修繕工事費と資金計画の試算ツール「マンションライフサイクルシュミレーション」をネット上で無料公開 /(独)住宅金融支援機構」と題した記事が掲載されていました。 www.mansion.co.jp 本記事の要約は以下の通り…

預金残高1千万円超のマンション管理組合は、今すぐ資金運用を見直そう!

不動産流通研究所が発行している「不動産ニュース」で「『マンションすまい・る債』の応募は8万6,684口」と題した記事が掲載されていました。 www.re-port.net 本記事の内容は以下の通りです。 ■ 住宅金融支援機構は4月から募集を行なっていた「マンションす…

管理会社を変えなくても、管理コストの適正化は実現できる!

10/17付けの朝日新聞に、「マンション管理会社の変更 増える相談 実はリスクも」と題した記事が掲載されていました。 digital.asahi.com その要約は以下の通りです。 ■ コロナ禍で自宅にいる時間が長くなる中、 日中も家で過ごす時間が増え、マンションの管…

【オンラインセミナー(終了)】来年1月の保険料増額改定に備えて、マンション保険を賢く見直す方法教えます!

近年地震や台風などの大雨等による大規模な災害が頻発しており、損保会社の収支状況が悪化していることから、2021年1月よりマンション保険料が各社一斉に増額改定される予定です。 マンション管理組合にとって頭の痛い話ですが、特に来年中に契約更改を控え…

「マンション管理セミナー」11月開催のお知らせ

11月度の「マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内します。 コロナ禍の中、集会形式のセミナーを自粛してきましたが、状況も落ち着いてきたため、参加人数を絞ったうえで、セミナーならびに個別相談会を再開します。 なお、地方在住者や感…

「ペット飼育OK」のマンションが、今どきの「常識」か?

先日、顧問先のマンションで通常総会が開催され、上程された議案はすべて特に問題なく承認されました。 最後に、議長である理事長さんから「何かご意見があればどうぞ」と議場に問いかけたところ、出席者の一人から以下のような発言がありました。 「このマ…

高経年・小規模マンションでも管理会社のリプレイスはできる!

都内にある顧問先マンション(築46年目・17戸)では、あまりにも管理会社の怠慢ぶりが酷いため、管理会社変更(=リプレイス)の検討をしています。 具体的にはこのような状況です。 (1)建物の老朽化に伴う修繕・更新等について見積りの提出などが一…

ご存知ですか?マンション大規模修繕工事の資金を「無利子」で調達する方法

都内のワンルームマンション(築16年目)では、2年前に「第三者管理」に変更となり、現在マンション管理士である私が理事長を務めています。 この7月に、このマンションで1回目の大規模修繕工事が竣工したのですが、資金繰りで苦労したので、その体験談…

保険代理店にマンション管理会社を選ぶと、なぜ「損する」のか?

先日、築40年のマンションでの保険契約更改にあたってご相談があり、契約の見直しをサポートすることになりました。 現在の保険証券で契約内容を確認したところ、「1年契約」となっています。 この段階で「ん?」と思いました。 通常は、5年の長期契約を…

マンションの「金食い虫」=「機械式駐車場」とうまく付き合う方法はあるか?

ダイヤモンドオンラインで、「マンションの金食い虫「機械式駐車場」とうまくつき合う方法とは」と題した記事が掲載されていました。 diamond.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 機械式駐車場は、「附置義務」との兼ね合いもあり、必要がないからといって…

名古屋のマンションで管理コスト適正化がスムーズに実現できたワケ

昨年冬からコンサルティングしている名古屋市内のマンション(築18年目 34戸)では、先日の通常総会にて管理委託契約の変更が賛成多数で決議されました。 単純減額の他に、一部過剰だった仕様の標準レベルへの変更、そして一部委託先変更のミックスポリシー…

マンション管理組合の「役員報酬」と「組合活動協力金」の相場はどれくらい?

管理組合の「役員報酬」と、外部区分所有者による「組合活動協力金」の実態について、マンション管理大手「大和ライフネクスト」の系列会社(マンションみらい価値研究所)が調査結果をまとめたレポートをリリースしました。 レポートの要約は以下の通りです…

オンラインセミナー<9月>開催のお知らせ

9月度「マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。 新型コロナウィルス感染拡大防止のため、今回も「オンラインセミナー」にて開催いたします。 オンラインのため、ネット接続環境があれば首都圏以外にお住いの方も気軽に受講がで…

「第三者管理」のワンルームマンションで管理会社をリプレイス!

先日、都内の某ワンルームマンション(築8年目・47戸)にて臨時総会を開催し、管理会社のリプレイスの議案が承認されました。 現管理会社の管理委託費が割高な水準にあり、現状比2割程度の削減が可能と考えたたため、更新後の管理委託費について減額の要…

築16年目のマンションが管理適正化診断で最低評価になったワケ

先日、日管連(日本マンション管理士連合会)からの紹介で「マンション管理適正化診断サービス」を実施したマンションについてご紹介します。 yonaoshi-honpo.co.jp 東京都心エリアにある築16年目のマンション(約50戸)。 管理委託先は、大手独立系管理…

15年前の耐震偽装事件を教訓に、設計偽装マンションをなくせるか?

ニュースサイト「Net IB News」に、「相次ぐマンションの設計偽装~デベロッパーと行政の「不都合な真実」」と題した記事が掲載されていました。 www.data-max.co.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 2005年に「姉歯耐震偽装事件」が起きたことに伴い、、2…

三菱地所コミュニティが開発した「自主管理支援アプリ」はマンション管理組合に受け入れられるか?

7月7日付けの「東洋経済オンライン」に「三菱地所がマンション「自主管理」を推す理由 管理のデジタル化で業界の課題を克服できるか」という記事が掲載されていました。 news.infoseek.co.jp 本記事の要約は、以下の通りです。 ■ 大手マンション管理会社の三菱…

【理事長のギモン】マンション保険で「漏水」は補償されるのに「雨漏り」はダメなの?

築20年を超えるマンションで発生する保険事故のうち「漏水」が約7割を占めているそうです。 ただ、一口に「漏水」と言っても、その原因や被害が生じた場所や状況はさまざまです。 漏水事故を含むリスクに備えて、 マンション管理組合では、共用部を対象と…

マンション保険の見直しでよくある管理会社の「脅し文句」とは?

先日、あるマンション管理組合の理事さんから以下のような相談を受けました。 ■ 管理会社の変更を検討中ですが、マンション保険の見直しについても相談があります。 ■ 一昨年、損保会社Aから別の損保会社Nに変更することで、保険料を現状比130万円(5…

老朽マンションの敷地一体売却の要件が緩和されたワケ

6月16日付けの「NHK News Web」で「耐震性ある老朽化マンション建て替え所有者5分の4合意で可能へ」という記事が掲載されていました。 www3.nhk.or.jp 本記事の概要は以下の通りです。 ■ 耐震性を有する場合の老朽化マンションの建て替えを促進するための…

マンション管理組合は、今後オンライン化・電子化が進むのか?

6月11日に、大手マンション管理会社の「大京アステージ」らが、デジタルトランスフォーメーションによる“次世代型マンション管理サービス”の開発に着手したというニュースリリースを行いました。 prtimes.jp 本リリースの要約は以下の通りです。 ■ 大京ア…

【理事長のギモン】コロナ感染防止対策で、マンション管理組合の運営はどうすればいいの?

6月6日付けのダイヤモンド・オンラインに、「コロナで問題噴出!マンション管理組合に求められる新しい形とは?」と題した記事が掲載されていました。 diamond.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、マンションの管理組…

次回もオンライン!マンション管理セミナー開催のお知らせ

新型コロナウィルス感染予防のため、今回もオンラインでセミナーを開催することといたしました。 首都圏以外にお住いの方も、ネット接続環境とパソコン等があれば、気軽に受講することが可能です。 先着10名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお…

築45年を超えて、初めて管理規約を改正したマンション!

今春から顧問を務めることになった、都内にある築46年目のマンションの話です。 20世帯にも届かない小規模マンションですが、「マンション管理適正化診断サービス」から着手したところ、大小様々な問題が見つかり、最低ランクの「B」評価になってしまい…

自宅マンションを担保に「修繕積立金」の融資が受けられるのは、おトクな話か?

5月26日付けのYahoo!ニュースに、「自宅を担保にマンションの修繕積立金を融資する制度とは?活用できるケースと問題点」という記事が掲載されていました。 news.yahoo.co.jp 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 4月27日付けの日経新聞に、「マンション修繕積…

「マンション管理適正化診断サービス」で発覚した法令違反とは?

先日都内の某マンションで実施した「マンション管理適正化診断」でのお話です。 診断の目的はマンション保険の更新期を迎えるにあたって、新規引受け保険料の見積りを取得することにありました。 「日管連」からの依頼にもとづき、私がこのマンションの診断…

「Withコロナ」の時代に適応するために、マンション管理組合の運営も見直そう!

5月7日付けの朝日新聞に、「コロナ拡大、マンション管理の定期総会どう開く?」という記事が掲載されていました。 digital.asahi.com 本記事の要約は、以下の通りです。 ■ 新型コロナウイルスの感染が広がる中、多くの分譲マンションの管理組合が、年に1度の…

初のオンラインセミナー開催のお知らせ

5月16日(土)に予定していた弊社セミナーにつきましては、 緊急事態宣言発令中につき、東京・銀座での開催を中止いたします。 それに代わって、同じ日時で「Zoomミーティング」を活用したオンラインセミナーを開催することとしました。 先着10名様のお…

築19年目で初めて修繕積立金が増額改定されたマンション

昨年から当社が顧問を務めている都内のマンション(76戸)の話です。 昨日通常総会が開催され、 築19年目で修繕積立金がはじめて増額改定されることになりました。 この管理組合では、以前から将来の資金不足を避けるため、修繕積立金の増額を組合員に提…

ついに「マンションは管理を買え」の格言を実践できる時代が来るか?

「FRIDAYデジタル」に執筆した記事が本日公開されましたので、ご案内いたします。 friday.kodansha.co.jp 記事の内容は以下の通りです。 「マンションは管理を買え」と言われていますが、マンションの居住者は、管理組合の運営には相変わらず無関心なため実…

緊急事態宣言の発令でマンション管理組合はどう対応すればいいの?

ついに昨日、東京都をはじめ主に首都圏を対象とする7都府県で、新型コロナウイルス感染拡大防止のため緊急事態宣言の発令がなされましたね。 当初は、緊急事態宣言の発令イコール、欧米諸国のようないわゆるロックダウン(都市封鎖)になる、と捉える向きが…

「マンション管理セミナー」開催延期(4/18 → 5/16)のお知らせ

4月18日(土)に開催を予定していたセミナーは、コロナウィルス感染予防のため延期させていただきます。 次回の開催につきまして以下のとおり予定することとしましたので、ご案内申し上げます。 先着5名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早…

築13年目のマンションでエレベーター保守契約が「フルメンテナンス仕様」になったワケ

昨秋から管理コスト適正化に取り組んでいたマンションで、昨日総会が開催され、管理委託費の減額が無事承認されました。 昨日は、季節外れの降雪の中、ウィルス感染防止対策として会場の窓や扉が大きく開放された状態での開催となったため、まさに凍えそうで…

マンション管理適正化診断で最低の「B」評価になったワケ

先日、コンサル先の管理組合で「マンション管理適正化診断サービス」を実施しました。 yonaoshi-honpo.co.jp 残念ながら、その結果は・・・ 「17点」で、最低ランクの「B」評価となってしまいました。 築40年を超える高経年のマンションなので、最高の…

大手マンション管理会社を対象とした「顧客ロイヤリティ調査」に新奇性はあるか?

NTTコム オンライン・マーケティング・ソリューション(NTTコム オンライン)が、マンション管理業界を対象に、顧客ロイヤルティを測る指標であるNPS(R)ベンチマーク調査を実施し、その結果を3月12日にリリースしました。 www.nttcoms.com NPS(R)(Net Promo…

国のマンション管理計画制度に先行して始まる、東京都の「管理状況届出制度」とは?

3月10日付けの住宅新報WEBに、「マンション関連2法改正案が国会へ 適正管理に恩恵、促進図る」と題した記事が掲載されていました。 www.jutaku-s.com 本記事の要約は以下の通りです。 ■ 政府は2月28日、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律及び…

マンションの非常用照明灯は、いつどのようにLED化すべきか?

共用部の照明灯のLED化はもはや当然のことですが、非常用照明までLED化しているマンションとなると、まだかなり少数派ではないでしょうか。 非常用照明とは、停電時でも一定時間の照度を確保できるように内臓バッテリーを用いた照明で、建築基準法によ…

「はじめてのマンション大規模修繕」で知っておきたいこと

丸紅のマンション「グランスイート」の情報サイト「コムズ倶楽部」では、マンションのくらしに役立つコラムのコーナーが用意されています。 その中で、先日私がインタビュー取材を受けた「はじめての大規模修繕を考えよう」というコラム記事が昨日リリースさ…